Close
מה זה עסקת פריסייל
עסקת פריסייל היא רכישת דירה בשלב מוקדם של טרום בנייה, עוד לפני שהשיווק נפתח לציבור הרחב. המשקיע מקבל מחיר ותנאי תשלום אטרקטיביים שמאפשרים לו למקסם תשואה, ולהנות מעליית ערך הנכס עוד לפני התשלום המלא. כמובן שכתנאי בסיס נבטיח ערבות בנקאית מלאה, שמירת ביטחון מקסימלית ותנאי תשלום אופטימליים.
למי מתאים להשקיע בעסקת פריסייל
עסקת פריסייל עובדת בשביל מי שמחפש השקעה בטוחה עם פוטנציאל רווח גבוה, ויש לו אפשרות להשלים עסקה ולשלם מידי חודש את הפער בין שכירות למשכנתא עבור השקעה במיקום משתלם. מצוין גם בשביל משפרי דיור שעד לקבלת המפתח מרוויחים את עליית מחיר הנכס הנוכחי ומצמצמים את הפער בין הנכסים.
מה המדדים עבור השקעת פריסייל מניבה
מחשבון הפריסייל
של טופ נדל"ן!
עם מחשבון תקציבי להשקעות חכמות בנדל"ן
פשוט לראות בעיניים עלות ומסגרת השקעה מול תשואה.
זוהי רכישת דירה ישירות מהקבלן או היזם, לפני שהבנייה הושלמה, או לעיתים אף לפני שהחלה. הדירה נרכשת על בסיס תוכניות ומפרטים.
היתרון העיקרי הוא האפשרות לשלם הון עצמי נמוך יחסית בשלב הראשוני, וליהנות מעליית ערך פוטנציאלית של הנכס לאורך תקופת הבנייה. את רוב התשלום משלימים רק לקראת מסירת המפתח, מה שמאפשר למשקיע להרוויח מעליית המחירים מבלי להשקיע את מלוא ההון מראש.
כן, קיים סיכון של עיכובים במסירה, אי-התאמה בין התוכניות למציאות, וכן סיכון כלכלי של היזם/קבלן (אם כי חוק המכר נועד להגן על הרוכשים). בנוסף, באזורים עם בנייה רבה במיוחד, מחירי הדירות עשויים לא לעלות משמעותית בתקופה הראשונה לאחר הרכישה עקב תחרות גבוהה. כמו כן, יש לשים לב לשינויים בריביות שעלולים לייקר את המשכנתא העתידית.
כספי הרוכשים מוגנים באמצעות חוק המכר (דירות), המחייב את הקבלן לספק בטוחות (לרוב ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח) המבטיחות את כספי הרוכש במקרה של קריסת הקבלן או אי מסירה.
היא מתאימה למי שמוכן להמתין מספר שנים עד לקבלת הדירה, ומעוניין ליהנות מהיכולת להשתמש בהון עצמי נמוך כדי לרכוש נכס עם פוטנציאל עליית ערך הונית עד לסיום הפרויקט.
לפני הכול, מיקום, מיקום, מיקום! מיקום אטרקטיבי עם פוטנציאל פיתוח, תשתיות קיימות ותוכניות עתידיות הוא המפתח להשקעה מוצלחת, בלי קשר לסוג העסקה.
זוהי אופציה אפשרית, אך לא מומלץ להסתמך עליה כעל תוכנית יציאה ודאית. הסבת ערבות דורשת את הסכמת הקבלן (ולעיתים תשלום עמלה), ובמקרה של הלוואת קבלן, גם אישור הבנק המלווה. מי שאין לו יכולת להשלים את העסקה באופן עצמאי, לא צריך להיכנס אליה מראש.
שיחת ייעוץ והתאמה
מקצועית ללא עלות
רגע לפני שתשימו כסף על השקעה בנדל"ן,
אנחנו יוצרים את המבנה התקציבי האישי בשבילכם
ומתאימים את ההזדמנות להשקעה חכמה ומניבה.
רגע לפני שתשימו כסף על השקעה בנדל"ן,
אנחנו יוצרים את המבנה התקציבי האישי בשבילכם ומתאימים את ההזדמנות להשקעה חכמה ומניבה.
כתבו לנו >>
